Doświadczeni notariusze wyjaśniają prawne aspekty najmu okazjonalnego – niezbędne zapisy w umowie, wymagane załączniki oraz wysokość opłat i taksy notarialnej. Czynność sporządzenia oświadczenia o poddaniu się egzekucji co do wydania i opróżnienia lokalu odbywa się sprawnie, w dogodnych terminach i z dbałością o zgodność z obowiązującym prawem.
Co to najem okazjonalny?
Umowa najmu okazjonalnego jest szczególną formą umowy najmu, której zasady zostały określone w Ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (dalej Ustawa oopl). Zgodnie z zapisami ustawy, umowa w większym stopniu zabezpiecza interes właściciela wynajmowanego mieszkania, ale ograniczona jest wyłącznie do posiadaczy mieszkań będących osobami fizycznymi, które nie prowadzą działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. W praktyce, jeśli po zakończeniu umowy najemca z jakiejś przyczyny nie chce opuścić lokalu, jego eksmisja przebiega zdecydowanie łatwiej, w szczególności bez konieczności zapewnienia lokalu socjalnego. Pamiętajmy, że do rozwiązania umowy może dojść nie tylko po osiągnięciu terminu jest obowiązywania, ale również gdy najemca nie wywiązuje się z płatności czy dewastuje mieszkanie.
Co powinna zawierać umowa najmu okazjonalnego?
Umowa najmu okazjonalnego jest szczególnym rodzajem umowy najmu i poza standardowymi elementami tego typu umowy, takimi jak określenie stron i przedmiotu umowy, czasu jej trwania, wysokości czynszu, ewentualnej kaucji, zawiera załączniki określone w Art. 19a, pkt. 2 Ustawy oopl.
Do umowy najmu okazjonalnego lokalu załącza się w szczególności:
Art. 19a pkt 2. Ustawy oopl
1) oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu, o którym mowa w art. 19d ust. 2;
2) wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu;
3) oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, o którym mowa w pkt 2 lub ust. 3, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym.
Czy najem okazjonalny wymaga wizyty u notariusza?
Zapisy Ustawy o oopl nie wymuszają formy notarialnej dla umowy najmu okazjonalnego. Jedynie dwa spośród trzech obowiązkowych załączników wymuszają złożenie wizyty w kancelarii notarialnej. Podsumujmy:
- umowa najmu okazjonalnego – nie wymaga formy aktu notarialnego;
- oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji – wymaga formy notarialnej, ale u notariusza może się stawić sam najemca;
- wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać – nie wymaga formy notarialnej;
- oświadczenie właściciela lokalu zastępczego – podpis na oświadczeniu może być poświadczony na żądanie wynajmującego.
Dokumenty potrzebne do sporządzenia umowy najmu okazjonalnego
Planując wizytę u notariusza w celu sporządzenia załączników do umowy najmu okazjonalnego, należy przygotować następujące informacje i dokumenty:
- dane osobowe stron umowy:
- imiona i nazwiska, imiona rodziców,
- adres zamieszkania,
- stan cywilny oraz ewentualnie oficjalny dowód na istnienie małżeńskiej umowy majątkowej,
- nr dowodu osobistego lub paszportu,
- PESEL,
- w przypadku, gdy umowę w imieniu którejś ze stron transakcji zawiera pełnomocnik, powinien mieć ze sobą oryginał pełnomocnictwa.
Notariusz w Grodzisku Mazowieckim
W Kancelarii Notariusz Borysiak kontynuujemy rodzinną tradycję rzetelnej i profesjonalnej obsługi klientów, opierając się na wiedzy i umiejętnościach przekazywanych z pokolenia na pokolenie. Naszym priorytetem jest zapewnienie kompleksowej pomocy prawnej, zgodnie z obowiązującymi przepisami, aby spełnić oczekiwania naszych klientów w zakresie czynności notarialnych.
Naszymi klientami są osoby fizyczne, przedsiębiorstwa i firmy deweloperskie z Grodziska Mazowieckiego i okolic.
Mamy wieloletnie doświadczenie w obsłudze transakcji na rynku nieruchomości, w tym dotyczących umów najmu okazjonalnego, dlatego wszelkie czynności dokonywane są sprawnie, z zachowaniem najwyższego możliwego bezpieczeństwa prawnego i z poszanowaniem czasu klientów.
Najem okazjonalny – cena notariusza
Opłaty za czynności notarialne podejmowane przez notariusza reguluje Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. W przypadku aktu notarialnego umowy najmu okazjonalnego, notariusz określi taksę notarialną, ale zgodnie z tym co napisaliśmy powyżej, umowa najmu okazjonalnego nie musi być przygotowana u notariusza.
Notariusz musi za to przygotować oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji. Wysokość opłaty za sporządzenie takiego dokumentu reguluje Art. 19a Ust. 7 Ustawy oopl. Wynagrodzenie notariusza wynosi 1//10 minimalnego wynagrodzenia za płacę. W chwili przygotowywania artykułu to 3010 zł, a więc taksa notarialna wynosi 301 zł.
Dodatkowo za poświadczeniu podpisu na oświadczeniu właściciela lokalu zastępczego notariusz pobiera taksę notarialną w wysokości 20 zł.
Do kosztu sporządzenia aktu notarialnego należy doliczyć opłatę za wypisy, 6 zł od strony.
Honorarium notariusza obłożone jest 23-procentowym podatkiem PTiU (VAT).
