Doświadczeni notariusze wyjaśniają prawne aspekty ustanowienia służebności – niezbędne zapisy w oświadczeniu oraz wysokość opłat, podatków i wartość taksy notarialnej. Czynność notarialna sporządzenia aktu notarialnego ustanowienia służebności odbywa się sprawnie, w dogodnych terminach i z dbałością o zgodność z obowiązującym prawem.
Na czym polega ustanowienie służebności?
Przepisy o ustanowieniu służebności zawarte są w Art. 285-305 kodeksu cywilnego (Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny – dalej w skrócie kc). Przepisy wyróżniają służebności:
- gruntowe – mają na celu umożliwienie przez właściciela nieruchomości innej osobie korzystania z nieruchomości w pewnym zakresie, takim jak na przykład przejazdu przez posesję;
- osobiste – zobowiązuje właściciela nieruchomości do określonych świadczeń na rzecz innej osoby,
- przesyłu – gwarantuje przedsiębiorcy przesyłowemu możliwość korzystania z jego urządzeń, które przebiegają przez nieruchomości innej osoby.
Ustanowienie służebności na nieruchomości następuje poprzez złożenie oświadczenia przez właściciela w formie aktu notarialnego.
Dokumenty potrzebne do ustanowienia służebności
Planując wizytę u notariusza w celu sporządzenia aktu notarialnego ustanawiającego służebność, należy przygotować następujące informacje i dokumenty:
- dane osobowe składającego oświadczenie o ustanowieniu służebności:
- imiona i nazwiska, imiona rodziców,
- adres zamieszkania,
- stan cywilny oraz ewentualnie oficjalny dowód na istnienie małżeńskiej umowy majątkowej,
- nr dowodu osobistego lub paszportu,
- PESEL;
- w przypadku, gdy oświadczenie o ustanowieniu służebności w imieniu którejś ze stron transakcji zawiera pełnomocnik, powinien mieć ze sobą oryginał pełnomocnictwa,
- jeśli stroną oświadczenia o ustanowieniu służebności o ustanowieniu służebności jest firma (osoba prawna) – statut spółki lub umowa spółki, uchwały oraz zgody organów niezbędne do zawarcia umowy zgodnie z wymogami przepisów prawa lub regulacji wewnętrznych.
Oprócz tego, w zależności od rodzaju nieruchomości na której ustanawiana jest służebność, należy mieć ze sobą następujące dokumenty i informacje:
- wypis z rejestru gruntów lub wypis z rejestru lokali,
- podstawa nabycia – akt notarialny lub postanowienie spadkowe lub inne,
- ewentualnie zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego stwierdzające, że podatek od spadków i darowizn został zapłacony lub że nabycie jest zwolnione od podatku albo że zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia – w sytuacji, gdy:
- nabycie nastąpiło w drodze spadku lub zasiedzenia,
- nabycie nastąpiło w drodze darowizny, polecenia darczyńcy, nieodpłatnego zniesienia współwłasności i zachowku po dniu 1 stycznia 2007 roku.
Notariusz w Grodzisku Mazowieckim
W Kancelarii Notariusz Borysiak kontynuujemy rodzinną tradycję rzetelnej i profesjonalnej obsługi klientów, opierając się na wiedzy i umiejętnościach przekazywanych z pokolenia na pokolenie. Naszym priorytetem jest zapewnienie kompleksowej pomocy prawnej, zgodnie z obowiązującymi przepisami, aby spełnić oczekiwania naszych klientów w zakresie czynności notarialnych.
Naszymi klientami są osoby fizyczne, przedsiębiorstwa i firmy deweloperskie z Grodziska Mazowieckiego i okolic.
Mamy wieloletnie doświadczenie w obsłudze spraw rodzinnych, dotyczących nieruchomości, dlatego wszelkie czynności dokonywane są sprawnie, z zachowaniem najwyższego możliwego bezpieczeństwa prawnego i z poszanowaniem czasu klientów.
Ustanowienie służebności – koszt notariusza
W przypadku czynności ustanowienia służebności notariusz na podstawie stanu faktycznego konkretnej sprawy wyliczy wysokość następujących opłat i podatków:
- podatek od spadków i darowizn – w przypadku nieodpłatnej służebności osobistej (zwolnieniu podlegają członkowie najbliższej rodziny – zobacz podatek w przypadku darowizny mieszkania),
- podatek od czynności cywilnoprawnych – w przypadku odpłatnej służebności (analogicznie jak opodatkowanie w przypadku sprzedaży mieszkania),
- opłata sądowa – jeśli strony umowy zdecydują się na ujawnienie służebności w księdze wieczystej, notariusz pobierze opłatę sądową w wysokości 200 zł,
- taksa notarialna.
Opłaty za czynności notarialne podejmowane przez notariusza reguluje Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. W przypadku aktu notarialnego oświadczenie o ustanowieniu służebności, notariusz określi taksę notarialną na podstawie jej wartości przedmiotów zamiany w oparciu o następujące stawki podstawowe:
- 100 zł przy wartości służebności do 3000 złotych,
- 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł przy wartości służebności powyżej 3000 do 10 000 zł,
- 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł przy wartości służebności powyżej 10 000 do 30 000 zł,
- 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł przy wartości służebności powyżej 30 000 do 60 000 zł,
- 1010 zł + 0,4% nadwyżki powyżej 60 000 zł przy wartości służebności powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł,
- 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł przy wartości służebności powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł,
- 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, ale nie więcej niż 10 000 zł lub 7500 zł (dla I grupy podatkowej) przy wartości służebności powyżej 2 000 000 zł.
Do kosztu sporządzenia aktu notarialnego należy doliczyć opłatę za wypisy, 6 zł od strony.
Honorarium notariusza obłożone jest 23-procentowym podatkiem PTiU (VAT).
