Co to jest zamiana nieruchomości?
Zasady czynności cywilnoprawnej jaką jest zamiana nieruchomości określają przepisy kodeksu cywilnego (Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny – dalej kc).
Art. 603. Przez umowę zamiany każda ze stron zobowiązuje się przenieść na drugą stronę własność rzeczy w zamian za zobowiązanie się do przeniesienia własności innej rzeczy.
Kodeks cywilny
Art. 604. Do zamiany stosuje się odpowiednio przepisy o sprzedaży.
Przedmiotem zamiany mogą być nieruchomości, ale też inne rzeczy oraz prawa majątkowe, na przykład spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
Tak jak w każdej innej transakcji zbycia nieruchomości, również w przypadku zamiany nieruchomości istnieje wymóg formy aktu notarialnego pod rygorem nieważności.
Zamiana nieruchomości z dopłatą
Zamianie mogą podlegać nieruchomości różnej wartości. W takim przypadku jedna ze stron transakcji zobowiązana jest do uiszczenia stosownej dopłaty.
Dokumenty potrzebne do sporządzenia umowy zamiany nieruchomości
Planując wizytę u notariusza w celu sporządzenia aktu notarialnego umowy zamiany nieruchomości, bez względu na jej rodzaj, należy przygotować następujące informacje i dokumenty:
- dane osobowe stron umowy zamiany mieszkania:
- imiona i nazwiska, imiona rodziców,
- adres zamieszkania,
- stan cywilny oraz ewentualnie oficjalny dowód na istnienie małżeńskiej umowy majątkowej,
- nr dowodu osobistego lub paszportu,
- PESEL,
- w przypadku, gdy umowę w imieniu którejś ze stron transakcji zawiera pełnomocnik, powinien mieć ze sobą oryginał pełnomocnictwa.
Oprócz tego, w zależności od rodzaju nieruchomości, należy mieć ze sobą dokumenty wymagane przy sprzedaży nieruchomości konkretnego typu. Ich listę można znaleźć na naszych stronach:
Notariusz w Grodzisku Mazowieckim
W Kancelarii Notariusz Borysiak kontynuujemy rodzinną tradycję rzetelnej i profesjonalnej obsługi klientów, opierając się na wiedzy i umiejętnościach przekazywanych z pokolenia na pokolenie. Naszym priorytetem jest zapewnienie kompleksowej pomocy prawnej, zgodnie z obowiązującymi przepisami, aby spełnić oczekiwania naszych klientów w zakresie czynności notarialnych.
Naszymi klientami są osoby fizyczne, przedsiębiorstwa i firmy deweloperskie z Grodziska Mazowieckiego i okolic.
Mamy wieloletnie doświadczenie w obsłudze transakcji na rynku nieruchomości, w tym dotyczących zamiany nieruchomości, dlatego wszelkie czynności dokonywane są sprawnie, z zachowaniem najwyższego możliwego bezpieczeństwa prawnego i z poszanowaniem czasu klientów.
Zamiana nieruchomości – koszt notariusza
Opłaty za czynności notarialne podejmowane przez notariusza reguluje Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. W przypadku aktu notarialnego umowy zamiany nieruchomości, notariusz określi taksę notarialną na podstawie wartości przedmiotów zamiany w oparciu o następujące stawki podstawowe:
- 100 zł przy wartości działki do 3000 złotych,
- 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł przy wartości mieszkania powyżej 3000 do 10 000 zł,
- 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł przy wartości mieszkania powyżej 10 000 do 30 000 zł,
- 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł przy wartości mieszkania powyżej 30 000 do 60 000 zł,
- 1010 zł + 0,4% nadwyżki powyżej 60 000 zł przy wartości mieszkania powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł,
- 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł przy wartości mieszkania powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł,
- 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, ale nie więcej niż 10 000 zł lub 7500 zł (dla I grupy podatkowej) przy wartości mieszkania powyżej 2 000 000 zł.
Do kosztu sporządzenia aktu notarialnego należy doliczyć opłatę za wypisy, 6 zł od strony.
Honorarium notariusza obłożone jest 23-procentowym podatkiem PTiU (VAT).
