Co to jest zniesienie współwłasności?
Jeśli z jakichś powodów właściciele rzeczy wspólnej zechcą znieść współwłasność, mogą tego dokonać drogą notarialną lub przy braku zgody, w drodze postępowania sądowego.
Warto podkreślić, że zniesienie współwłasności u notariusza wymaga zgodnej woli stron zarówno co do samego faktu ale również co do sposobu podziału i rozliczenia.
Umowa zniesienia współwłasności, której akt notarialny sporządza notariusz powinna zawierać następujące elementy:
- opis przedmiotu, którego dotyczy zniesienia współwłasności,
- określenie wartości przedmiotu umowy,
- określenie sposobu rozliczenia;
- określenie sposobu płatności spłat (np. podanie numeru konta bankowego na który ma zostać przelana wartość spłaty),
- określenie terminu płatności,
- wskazanie ewentualnych metod zabezpieczenia płatności,
- określenie warunków i daty wydania przedmiotu umowy.
Jeśli umowa zniesienia współwłasności dotyczy nieruchomości, a tak się dzieje najczęściej, istnieje wymóg formy aktu notarialnego pod rygorem nieważności.
Czego może dotyczyć i jak się odbywa zniesienie współwłasności?
Zniesienie współwłasności może dotyczyć w zasadzie każdej rzeczy będącej wspólną własnością kilku osób. Najczęściej do konieczności zniesienia współwłasności dochodzi gdy w wyniku spadku właścicielami elementów majątku zostaje grupa osób. Typowo przedmiotami zniesienia współwłasności są domy, działki, mieszkania i samochody.
W przypadku zniesieni współwłasności nieruchomości dochodzi do:
- podziału fizycznego – nieruchomość zostaje podzielona na części między współwłaścicielami, a ewentualne różnice wartości zostają wyrównane z ustaloną dopłatą;
- przyznania jednej osobie ze spłatą – ustalony zostaje jeden właściciel, który jest zobowiązany do spłaty pozostałych współwłaścicieli.
Dokumenty potrzebne do sporządzenia umowy zniesienia współwłasności
Planując wizytę u notariusza w celu sporządzenia aktu notarialnego umowy zniesienia współwłasności, bez względu na przedmiot umowy należy przygotować następujące informacje i dokumenty:
- dane osobowe stron umowy zniesienia współwłasności:
- imiona i nazwiska, imiona rodziców,
- adres zamieszkania,
- stan cywilny oraz ewentualnie oficjalny dowód na istnienie małżeńskiej umowy majątkowej,
- nr dowodu osobistego lub paszportu,
- PESEL,
- w przypadku, gdy umowę w imieniu którejś ze stron transakcji zawiera pełnomocnik, powinien mieć ze sobą oryginał pełnomocnictwa.
Oprócz tego należy mieć ze sobą dokumenty opisujące przedmiot umowy. Jeśli sprawa dotyczy zniesienie współwłasności nieruchomości, należy dostarczyć dokumenty i informacje wymagane przy sprzedaży nieruchomości konkretnego typu. Ich listę można znaleźć na naszych stronach:
Notariusz w Grodzisku Mazowieckim
W Kancelarii Notariusz Borysiak kontynuujemy rodzinną tradycję rzetelnej i profesjonalnej obsługi klientów, opierając się na wiedzy i umiejętnościach przekazywanych z pokolenia na pokolenie. Naszym priorytetem jest zapewnienie kompleksowej pomocy prawnej, zgodnie z obowiązującymi przepisami, aby spełnić oczekiwania naszych klientów w zakresie czynności notarialnych.
Naszymi klientami są osoby fizyczne, przedsiębiorstwa i firmy deweloperskie z Grodziska Mazowieckiego i okolic.
Mamy wieloletnie doświadczenie w obsłudze transakcji dotyczących nieruchomości, w tym zniesienia współwłasności, dlatego wszelkie czynności dokonywane są sprawnie, z zachowaniem najwyższego możliwego bezpieczeństwa prawnego i z poszanowaniem czasu klientów.
Zniesienie współwłasności – koszt notariusza
Opłaty za czynności notarialne podejmowane przez notariusza reguluje Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. W przypadku aktu notarialnego umowy zniesienia współwłasności, notariusz określi taksę notarialną na podstawie wartości przedmiotu umowy w oparciu o następujące stawki podstawowe:
- 100 zł przy wartości działki do 3000 złotych,
- 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł przy wartości mieszkania powyżej 3000 do 10 000 zł,
- 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł przy wartości mieszkania powyżej 10 000 do 30 000 zł,
- 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł przy wartości mieszkania powyżej 30 000 do 60 000 zł,
- 1010 zł + 0,4% nadwyżki powyżej 60 000 zł przy wartości mieszkania powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł,
- 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł przy wartości mieszkania powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł,
- 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, ale nie więcej niż 10 000 zł lub 7500 zł (dla I grupy podatkowej) przy wartości mieszkania powyżej 2 000 000 zł.
Jeśli zniesienie współwłasności wiąże się z koniecznością dokonania wpisu w księdze wieczystej, notariusz pobierze dodatkowo opłatę za złożeniu wniosku wieczystoksięgowego w wysokości 200 zł oraz opłatę sądową również w wysokości 200 zł.
Do kosztu sporządzenia aktu notarialnego należy doliczyć opłatę za wypisy, 6 zł od strony.
Honorarium notariusza obłożone jest 23-procentowym podatkiem PTiU (VAT).
